198 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 187,4 m² · constr. 2001 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 402 500 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623746361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
81017623746361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 143 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 835 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 367 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 604 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 361 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 587 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 41 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 848 760 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 616 439 $ Poids 66 % |
| 6 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 76 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 944 024 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 501 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 738 108 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 789 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 259 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 878 941 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 452 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 669 076 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 843 026 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 493 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 796 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 757 050 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.