197 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 145,1 m² · constr. 1994 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623746615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
81017623746615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 565 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 491 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 439 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 551 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 616 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 479 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 390 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 625 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 213 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 896 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 470 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 420 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 535 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −1 684 $ | 121 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 525 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 633 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +21 906 $ | 546 716 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 507 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 635 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 623 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 483 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 604 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 668 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.