199 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
1 142 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 324,5 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 632 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623746753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
81017623746753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +88 069 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 327 320 $ Poids 45 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +72 752 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 157 054 $ Poids 44 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +85 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 164 649 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 783 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 449 001 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 853 596 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 037 120 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +74 332 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 019 689 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +69 854 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 878 740 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.