187 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 124,9 m² · constr. 2000 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 404 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623747002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
81017623747002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 594 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 522 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 534 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +13 298 $ | 527 137 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 485 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 600 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 717 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 547 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 346 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 597 436 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 968 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 337 182 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 532 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 488 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 547 133 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 590 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 555 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue De Chenonceaux, Gatineau 2025-05-20 · 502 m · Vendu 539 900 $ (4 005 $/m²) 134,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 576 420 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 682 551 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.