189 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 244,1 m² · constr. 2002 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 437 500 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623747140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
81017623747140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 56 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 901 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 747 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 998 841 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 95 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +64 797 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 959 513 $ Poids 63 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 142 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +97 809 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 954 723 $ Poids 51 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 982 m · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −76 217 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 163 034 $ Poids 44 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 982 m · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −62 962 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 021 339 $ Poids 43 % |
| 7 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 940 203 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −62 496 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 016 429 $ Poids 37 % |
| 9 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 142 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 029 674 $ Poids 35 % |
| 10 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge +50 994 $ | 1 030 620 $ Poids 35 % |
| 11 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 703 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 929 931 $ Poids 26 % |
| 12 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 741 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.