462 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 188,6 m² · constr. 1987 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 402 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623751109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
81017623751109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 479 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 782 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 240 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 568 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 232 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 552 571 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 424 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 579 965 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 429 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 795 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 789 865 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 333 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 697 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 827 208 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 500 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 890 647 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 292 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 632 805 $ Poids 50 % |
| 11 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 834 991 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 897 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 689 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.