454 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 126,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 366 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623751399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
81017623751399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 169 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 251 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −39 892 $ | 476 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 233 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 548 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 382 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 500 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 749 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 308 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 786 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 477 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 501 511 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 376 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 552 187 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 56 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 448 613 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 459 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 424 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 194 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −9 541 $ | 106 381 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue De Chenonceaux, Gatineau 2025-05-20 · 257 m · Vendu 539 900 $ (4 005 $/m²) 134,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 525 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.