456 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 128,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623751698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
81017623751698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 144 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 231 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 467 397 $ Poids 94 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 219 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 353 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 494 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 721 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 288 258 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 818 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 444 258 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 490 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 427 426 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 163 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 105 457 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 87 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 432 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 406 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue De Chenonceaux, Gatineau 2025-05-20 · 240 m · Vendu 539 900 $ (4 005 $/m²) 134,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 521 140 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.