450 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 196,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 459 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623751967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
81017623751967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 537 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −51 545 $ | 775 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 475 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 787 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 197 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge −33 090 $ | 565 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 192 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 549 732 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 607 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 821 530 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 511 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +57 397 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 577 476 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 210 $ Poids 53 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 538 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 884 789 $ Poids 49 % |
| 9 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 512 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −67 644 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 728 348 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 810 293 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 259 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +71 517 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 695 274 $ Poids 47 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 976 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 789 453 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.