79 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 184,3 m² · constr. 1984 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 365 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623753095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
81017623753095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 183 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 552 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 347 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 762 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 173 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 537 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 439 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 564 456 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 282 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 775 771 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 320 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 680 330 $ Poids 61 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 348 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 869 248 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 268 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 617 632 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 769 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 797 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 808 770 $ Poids 50 % |
| 11 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +65 080 $ | 1 000 624 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 958 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 574 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 797 826 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.