83 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 158,4 m² · constr. 1982 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 372 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623753275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
81017623753275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 164 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −30 332 $ | 504 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 155 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 491 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 458 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 302 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 624 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 463 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 484 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 522 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 492 818 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 142 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 884 642 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 227 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge −34 573 $ | 545 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 183 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 619 845 $ Poids 62 % |
| 10 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 261 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −8 419 $ | 120 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 526 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 239 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 556 909 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.