87 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 215,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 423 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623753485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
81017623753485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 338 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 774 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 302 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 835 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 374 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 826 248 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 994 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 862 196 $ Poids 64 % |
| 5 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 898 157 $ Poids 44 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 354 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 820 583 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 834 578 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 773 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 867 104 $ Poids 41 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 362 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +71 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 938 319 $ Poids 40 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 832 728 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 262 $ Poids 31 % |
| 12 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge +47 483 $ | 877 991 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.