91 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 185,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 437 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623753835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
81017623753835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 109 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 554 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 395 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 764 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 100 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 539 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 512 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 566 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 316 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 777 655 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 248 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 682 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 370 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 871 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 196 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 619 256 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 760 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 810 616 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 771 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 180 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 537 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 799 863 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.