70 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 241,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 583 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623754823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
81017623754823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 289 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 821 298 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 259 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 884 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 988 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 914 956 $ Poids 54 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 347 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +93 151 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 878 696 $ Poids 52 % |
| 5 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 989 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 859 884 $ Poids 41 % |
| 6 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 941 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 949 564 $ Poids 38 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 246 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 949 804 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 917 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 054 834 $ Poids 31 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 385 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 863 812 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −66 844 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 931 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 102 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 877 405 $ Poids 24 % |
| 12 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −66 736 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 919 939 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.