123 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 242,8 m² · constr. 1994 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 529 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623755048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
81017623755048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 128 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 111 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 464 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 862 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 960 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 213 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +95 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 371 $ Poids 52 % |
| 5 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 995 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 044 $ Poids 41 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −78 873 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 114 378 $ Poids 38 % |
| 7 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 950 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 994 044 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −65 156 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 981 145 $ Poids 37 % |
| 9 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 127 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 715 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −64 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 033 $ Poids 30 % |
| 11 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 552 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 900 081 $ Poids 29 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 896 630 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.