117 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 227,8 m² · constr. 1997 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 471 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623755547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
81017623755547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 178 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 850 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 164 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 909 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 265 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 901 890 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 914 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 943 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 905 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +29 747 $ | 977 020 $ Poids 46 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 514 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 885 425 $ Poids 36 % |
| 7 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 951 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −46 816 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 891 892 $ Poids 35 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 176 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +97 923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 016 330 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +75 102 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 910 941 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 178 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −44 176 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 981 478 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 965 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +70 517 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 071 $ Poids 29 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 755 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.