115 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 175,1 m² · constr. 1993 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 454 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623755726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
81017623755726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 247 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 243 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 573 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 284 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 779 312 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 368 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 690 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 323 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 627 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 194 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 885 139 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 649 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 530 011 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 593 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 540 593 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 198 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +75 815 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 974 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 183 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −65 174 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 793 992 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 763 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 578 945 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.