446 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 107,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623761187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
81017623761187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 453 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 437 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 322 $ Poids 69 % |
| 4 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 883 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 917 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 137 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 394 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 954 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 517 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 050 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 941 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 300 324 $ Poids 61 % |
| 9 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 997 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 503 468 $ Poids 60 % |
| 10 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 012 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 978 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 120 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 307 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 453 897 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.