444 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 213,1 m² · constr. 1987 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 486 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623761376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
81017623761376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 506 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 841 870 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 573 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 832 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 543 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 782 539 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 869 693 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 571 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 872 435 $ Poids 48 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 200 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 826 290 $ Poids 45 % |
| 7 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 973 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 838 398 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 840 694 $ Poids 44 % |
| 9 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 905 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 566 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 944 199 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 806 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 588 $ Poids 38 % |
| 12 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 883 414 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.