438 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623761575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
81017623761575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 203 $ Poids 67 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 845 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 391 232 $ Poids 62 % |
| 3 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 839 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 839 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 226 $ Poids 61 % |
| 5 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 22 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 755 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 466 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 157 $ Poids 60 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 992 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 487 787 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 804 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 514 956 $ Poids 58 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 919 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 020 $ Poids 58 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 967 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 569 871 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 943 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 291 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.