430 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623761795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
81017623761795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 2 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 291 682 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 698 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 049 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 568 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 950 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 550 335 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 474 395 $ Poids 40 % |
| 7 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 520 696 $ Poids 36 % |
| 8 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 484 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −49 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 055 $ Poids 35 % |
| 9 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 633 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 654 $ Poids 33 % |
| 11 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 947 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 435 805 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 260 m · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 442 168 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.