58 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 181,7 m² · constr. 1996 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623761809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
81017623761809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 157 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 581 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 156 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 565 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 577 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 804 572 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 593 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 066 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 179 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 711 958 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 155 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 646 169 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 573 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 971 $ Poids 57 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 911 565 $ Poids 53 % |
| 9 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 503 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −52 742 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 818 274 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 815 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 170 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 811 325 $ Poids 47 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 1 010 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.