48 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 166,5 m² · constr. 1994 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 299 700 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623762272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
81017623762272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 147 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 551 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 142 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 343 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 534 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 561 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 218 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 676 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 597 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 517 449 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 541 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 528 268 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 180 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 024 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 300 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 954 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 627 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 567 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 167 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 593 743 $ Poids 53 % |
| 11 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 973 093 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 518 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −59 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 861 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.