40 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 182,1 m² · constr. 1994 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623762317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
81017623762317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 95 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 576 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 89 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 483 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 195 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 706 623 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 149 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 407 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −51 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 127 $ Poids 56 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 461 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 439 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 669 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 709 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 804 205 $ Poids 47 % |
| 11 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 610 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 544 935 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 911 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 838 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.