46 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 142,5 m² · constr. 1992 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 316 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623762364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
81017623762364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 145 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −7 978 $ | 540 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 555 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 481 898 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 135 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 614 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 612 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 469 983 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 64 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 534 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 109 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −2 806 $ | 119 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 613 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 524 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 298 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 881 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 121 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 554 236 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 198 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 624 799 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 284 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 562 183 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 624 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 474 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.