52 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 150,6 m² · constr. 1994 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623762470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
81017623762470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 565 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 500 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 620 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 489 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 167 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 562 187 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 207 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 646 388 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 160 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 525 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 157 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 511 322 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 535 065 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 168 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 637 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 88 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −1 684 $ | 123 913 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 541 887 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 334 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 911 446 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 130 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 573 937 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.