28 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 123,6 m² · constr. 1993 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623763244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017623763244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 125 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 498 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 132 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −5 319 $ | 505 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 318 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 527 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 655 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 325 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 87 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 578 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 577 644 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 813 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +19 472 $ | 503 494 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 203 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 471 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 978 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 606 775 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue De Chenonceaux, Gatineau 2025-05-20 · 116 m · Vendu 539 900 $ (4 005 $/m²) 134,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 554 920 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 190 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 112 558 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.