34 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 130,7 m² · constr. 1995 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623763271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017623763271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 127 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 100 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 874 $ Poids 97 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 91 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 727 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 305 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 546 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 651 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 336 603 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 824 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 521 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 553 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 469 056 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 164 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 116 519 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue De Chenonceaux, Gatineau 2025-05-20 · 119 m · Vendu 539 900 $ (4 005 $/m²) 134,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 574 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 611 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 456 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 989 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 527 180 $ Poids 61 % |
| 12 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 970 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 626 774 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.