22 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 145 m² · constr. 2000 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623763429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
81017623763429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 130 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +13 298 $ | 567 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 581 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 80 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 642 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 639 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 495 108 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 219 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +1 684 $ | 125 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 206 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 653 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 230 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 229 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 546 980 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 163 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 579 401 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 111 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 64 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 532 486 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.