21 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 173,1 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623763744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
81017623763744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 19 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 561 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 9 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 729 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 598 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 573 048 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 160 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 689 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 468 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 107 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 743 $ Poids 62 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 662 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 529 078 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 604 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 539 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 422 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 273 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 972 588 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 591 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 578 078 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 713 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 095 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.