38 Rue CHAUMONT · Gatineau
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 138,4 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623763952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017623763952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 59 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 537 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 35 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 611 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 882 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 620 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 479 830 $ Poids 80 % |
| 5 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 136 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −1 684 $ | 119 036 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 678 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 467 939 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 243 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 558 992 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 584 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 344 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 564 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 522 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 922 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 538 826 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 77 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 552 052 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue De Chenonceaux, Gatineau 2025-05-20 · 56 m · Vendu 539 900 $ (4 005 $/m²) 134,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 587 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.