75 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
602 500 $
Autre · 709 $/m² · 849,8 m² · constr. 1993 · terrain 692 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
849,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 835,1 m²
Frontage
224,7 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 905 300 $
Rôle antérieur 4 250 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623767341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 840 600 $
Valeur bâtiment
2 064 700 $
Rôle antérieur
4 250 000 $
ID provincial
81017623767341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-05-01 · 397 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 63 % |
| 2 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 589 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-08-04 · 620 m · Vendu 789 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 900 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 589 m · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, Impasse de Brest, Gatineau 2026-07-24 · 863 m · Vendu 260 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 600 $ Poids 50 % |
| 6 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 899 m · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 899 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 926 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, impasse de Brest, Gatineau 2025-12-05 · 747 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 899 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-04-14 · 966 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 44 % |
| 12 | 336, chemin Freeman, Gatineau 2025-05-13 · 253 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.