426 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 165,4 m² · constr. 1981 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 472 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623771005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
81017623771005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 201 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −33 090 $ | 513 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 201 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 500 162 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 195 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 635 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 524 300 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 678 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 151 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 624 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 493 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 182 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 578 748 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 552 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 535 143 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 407 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 899 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 183 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge −37 233 $ | 556 987 $ Poids 55 % |
| 11 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +52 878 $ | 941 914 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 52 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 122 533 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.