422 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 67,2 m² · constr. 1959 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 255 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623771234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
24 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
81017623771234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 44 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 234 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 667 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 453 541 $ Poids 51 % |
| 3 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 362 706 $ Poids 20 % |
| 4 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 429 791 $ Poids 14 % |
| 5 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 304 m · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 412 509 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, rue Perras, Gatineau 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (6 584 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 449 584 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Gatineau 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (6 143 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 421 025 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.