418 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 203 m² · constr. 1990 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 446 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623771434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
81017623771434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 655 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 823 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 579 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 834 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 210 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 599 884 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 212 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 583 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 290 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 747 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 727 $ Poids 46 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 93 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 812 $ Poids 46 % |
| 8 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 992 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 976 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 831 665 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 661 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 524 $ Poids 43 % |
| 11 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +69 398 $ | 874 410 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 172 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 664 381 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.