70 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 140,4 m² · constr. 1997 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 312 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623771499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
81017623771499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 130 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 549 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 163 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 624 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 573 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 673 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 490 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 21 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 519 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 729 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 479 233 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 495 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 532 531 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 539 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 351 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 170 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 570 339 $ Poids 71 % |
| 10 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 876 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 550 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 76 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 563 394 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 417 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 895 729 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.