412 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 129,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 377 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623771625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
81017623771625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 109 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 168 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −47 871 $ | 475 098 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 202 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 546 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 174 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 499 512 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 541 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 307 886 $ Poids 84 % |
| 6 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 44 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 105 937 $ Poids 69 % |
| 7 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 827 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 589 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 876 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 479 522 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 167 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 501 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 684 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 429 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue De Chenonceaux, Gatineau 2025-05-20 · 199 m · Vendu 539 900 $ (4 005 $/m²) 134,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 523 543 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −19 472 $ | 475 743 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.