408 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 121,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623771795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
81017623771795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 159 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 486 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 524 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 299 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 170 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −45 211 $ | 461 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 150 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 485 577 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 207 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 532 556 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 299 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 435 218 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 601 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 536 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 809 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 677 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 723 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 483 998 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 949 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 472 906 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 998 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 483 368 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.