63 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 79,3 m² · constr. 1998 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623772104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
81017623772104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 102 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 921 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 465 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 519 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 605 786 $ Poids 59 % |
| 4 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 761 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 611 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 612 862 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 460 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 701 002 $ Poids 39 % |
| 7 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 621 $ Poids 38 % |
| 8 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 743 $ Poids 36 % |
| 9 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 772 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 445 $ Poids 32 % |
| 11 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 710 $ Poids 32 % |
| 12 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 999 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 736 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.