55 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 125 m² · constr. 1994 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623773804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017623773804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 133 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 503 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 39 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 511 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 186 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 532 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 500 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 328 213 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 68 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 183 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 826 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 612 323 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 333 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 476 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 583 103 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 963 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +21 906 $ | 508 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 836 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 514 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 723 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 525 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.