51 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 150,2 m² · constr. 1999 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623773983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
81017623773983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 46 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 574 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 49 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 660 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 106 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 538 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 115 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 523 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 725 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 512 668 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 468 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 552 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 87 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 650 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 783 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 501 680 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 163 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +1 123 $ | 126 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 719 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 140 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 394 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 359 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 82 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 586 144 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.