404 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623781005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
81017623781005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 130 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 703 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 419 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 477 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 619 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 463 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 792 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 422 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 521 949 $ Poids 61 % |
| 8 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 693 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 319 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 386 945 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 990 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 417 657 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 385 902 $ Poids 55 % |
| 12 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 326 258 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.