400 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 137,1 m² · constr. 1976 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 319 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623781204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
81017623781204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 191 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −50 530 $ | 487 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 157 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 234 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 559 216 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 489 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 315 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 131 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 512 094 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 98 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 108 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 744 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 442 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 822 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 490 984 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 434 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 477 873 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 798 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 455 289 $ Poids 68 % |
| 11 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 769 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 674 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 750 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 484 287 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.