398 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 207,3 m² · constr. 1990 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 451 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623781384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
81017623781384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 254 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 698 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 606 925 $ Poids 55 % |
| 2 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 461 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 228 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 259 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 589 948 $ Poids 54 % |
| 4 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 2 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 989 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 715 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 905 $ Poids 45 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 393 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 840 586 $ Poids 39 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +69 398 $ | 882 908 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 184 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 671 365 $ Poids 35 % |
| 10 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 743 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 252 580 $ Poids 28 % |
| 11 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 880 937 $ Poids 26 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 778 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +67 443 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 907 029 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.