17 Avenue CITADELLE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 106,3 m² · constr. 2008 · terrain 70,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623781809500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
81017623781809500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 44 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 524 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 640 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 621 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 910 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 717 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 679 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 709 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 511 878 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 619 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 503 555 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 396 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 471 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 851 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 490 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 996 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 323 $ Poids 60 % |
| 11 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 762 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 540 319 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 416 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.