9 Avenue CITADELLE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 115,1 m² · constr. 1993 · terrain 75,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623781837300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017623781837300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 47 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 197 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 481 252 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 67 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 510 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 421 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 314 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 508 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 618 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 504 796 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 559 224 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 847 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 494 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 400 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 455 581 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 573 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 975 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 486 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.