9 Avenue CITADELLE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 123,7 m² · constr. 1993 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623781837300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
81017623781837300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 197 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 498 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 421 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 325 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 67 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 527 431 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 198 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −5 319 $ | 506 139 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 247 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 578 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 47 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 281 $ Poids 78 % |
| 7 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 706 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 606 982 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 618 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 520 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 847 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 510 658 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 400 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 471 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 754 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 509 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 577 861 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.