1 Avenue CITADELLE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 98,7 m² · constr. 1993 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623781845000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
81017623781845000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 61 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 470 985 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 473 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 080 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 721 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 536 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 710 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 475 077 $ Poids 62 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 927 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 772 $ Poids 59 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 583 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 886 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 432 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 540 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 523 683 $ Poids 53 % |
| 12 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 777 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +20 561 $ | 498 856 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.