1 Avenue CITADELLE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 108,6 m² · constr. 1993 · terrain 73,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 206 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623781845000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
81017623781845000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 61 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 046 $ Poids 82 % |
| 3 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 494 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 721 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 558 919 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 545 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 710 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 495 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 621 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 492 557 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 952 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 845 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 481 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 403 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 443 515 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 468 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 87 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 497 541 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.