41 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 159,5 m² · constr. 1995 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623782269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
81017623782269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 143 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 542 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 151 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 527 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 0 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 552 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 432 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 558 553 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 747 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 518 701 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 805 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 507 706 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 76 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 143 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 128 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 433 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 939 631 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 126 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 191 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 53 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 607 386 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.